Per a cada persona, el seu propi pis significa molt més que el lloc de registre. Es tracta d’un entorn acollidor on es pot relaxar o recuperar la força després d’un dia dur, per retirar-se dels problemes que s’han produït. Els residents de la capital en aquest sentit no són diferents de les altres ciutats del món. En primer lloc, qualsevol visitant explora les bones zones de Moscou.
Requisits del districte
Mostren interès en una determinada regió de Moscou per dos motius:
- Els residents simplement volen més informació amb finalitats educatives.
- Els possibles compradors d'apartaments són qüestions primordials de la següent naturalesa:
- política de preus;
- quanta elecció d’habitatge;
- la relació d’edificis nous i antics;
- condicions ambientals i paisatgisme (presència de punts de venda, instal·lacions d'entreteniment, parcs infantils, etc.);
- taxa de delictes;
- densitat de població;
- La infraestructura de transport està ben desenvolupada, inclosa la disponibilitat d’estacions de metro.
Per tant, és important esbrinar quin districte de Moscou és el millor per viure. La capital d’un enorme estat multinacional és rica en història, però si parlem generalment del nivell de confort, allà queda lluny de l’ideal. No tothom pot agradar aquesta ciutat.
Districte administratiu del nord
Si us fixeu en un indicador com el nombre d’edificis nous, el districte administratiu nord (CAO) es considera el millor. Els edificis nous del total de béns immobles ocupen gairebé el 90 per cent. Segons el cap d’un dels departaments de béns immobles, aquest estat de coses es va deure al fet que es van erigir edificis industrials al districte alhora. Ara estan buides, però si és necessari, es poden reparar i repoblar. Les bones zones de Moscou per viure no han d'estar estancades, per la qual cosa és important desenvolupar infraestructures.
A causa de la congestió de les carreteres Dmitrovsky, Leningrad i Volokolamsk, la situació de transport no és gaire bona. Al territori del districte de Beskudnikovsky i West Degunin encara no hi ha estacions de metro. Hi ha pocs espais verds (només el 10 per cent de la superfície total), mentre que hi ha moltes zones industrials, cosa que afecta negativament l’ecologia del districte.
El cost dels apartaments al districte administratiu nord de Moscou
Segons els experts, el districte administratiu del nord té bones perspectives. El procés d’actualització del parc d’habitatges s’esdevé constantment: s’enderroquen antics edificis en estat desfilat i se’n construeixen de nous. La construcció d’estacions de metro, que s’encarregaran d’encarregar en els pròxims tres anys, ajudarà a eliminar el problema del transport de l’ordre del dia. Està previst retirar les empreses industrials del territori de la zona d’habitatges de okrug i situar-les fora de la circumval·lació de Moscou. El cost dels apartaments en edificis elevats de panells i maons d'aquest districte és diferent:
- al mercat primari - uns 185 mil rubles per metre quadrat;
- al mercat secundari: de 141 mil rubles.
Podeu llogar un apartament d’una habitació per a 26 mil rubles. És possible que en un futur proper aquest territori caigui en la qualificació de les millors zones de Moscou per viure.
Districte administratiu nord-est
En comparació amb altres districtes, el nord-est està molt densament poblat: més de 13, 5 mil persones per quilòmetre quadrat. A les carreteres Dmitrovsky, Altufevsky i Yaroslavl hi ha trànsit massa ocupat. A més, la superfície de la carretera es desgasta en alguns llocs. No totes les zones poden presumir de la presència d’estacions de metro al seu territori. Tot i així, sis suposades estacions, el llançament de les quals estava previst l'any passat, suposaven corregir la situació.
A causa de la gran concentració de zones industrials, la situació ecològica podria considerar-se no massa favorable si no fos pel Jardí Botànic, propietat de l'Acadèmia de Ciències russa. A més, es troba el Parc Nacional Elk Island. És per això que quan es llisten les zones bones de Moscou per viure amb nens, també s’esmenta aquest districte.
Espai habitable de prestigi NEAD
Les zones estan tan densament construïdes que de vegades no és tan fàcil triar un lloc per a la construcció d’alguna cosa nova. Els especialistes de l'empresa "Gestió de la construcció núm. 155" adverteixen d'un possible augment del preu dels immobles a NEAD. Un requisit previ serà una població densa i l’aparició del metro. El mercat immobiliari no es pot anomenar actiu. Dóna preferència a les ofertes secundàries d’una casa construïda en maó i plafons durant el període dels anys 60-80 de l’època del socialisme.
Per un metre quadrat de superfície d'apartaments demanen 175 mil rubles. És molt prestigiós comprar un apartament a les zones d'Ostankino o Alekseevski. Els preus per metre quadrat d’habitatges còmodes al mercat primari oscil·len entre 154-191 mil rubles. Si cal, podeu llogar un apartament no inferior a 25 mil rubles.
Districte Administratiu Sud
La regió es distingeix pel fet que el seu territori està activament construït, però les carreteres són massa transitades. Avui en dia, als edificis no reclamats ubicats a zones industrials se'ls pot donar un aspecte bastant decent, canviant així la seva finalitat original, realitzant grans projectes. Aquesta és una de les opcions més prometedores per al desenvolupament del mercat immobiliari a Okrug administratiu sud. Molta gent somia traslladar-se a zones tan bones de Moscou per viure amb una infraestructura desenvolupada, però no tothom pot pagar el cost d’un metre quadrat d’espai habitable en aquesta part de la capital.
Més de 6, 5 mil objectes immobiliaris estan a la venda al mercat primari, cosa que dóna motius per parlar de la seva riquesa fins i tot a escala del capital. Gairebé el noranta per cent recau en la classe de confort, per un metre quadrat del qual els compradors estan disposats a donar 105-240 mil rubles. El cost mitjà per unitat dels apartaments que pertanyen al mercat secundari és de 166 mil rubles.
En comparació amb altres zones, a prop de la circumval·lació de Moscou, els barris de luxe són bastant barats.
Districte administratiu sud-oest
Segons els experts, el districte administratiu sud-occidental destaca de la resta de les àrees metropolitanes per la seva excel·lent situació de transport. El disseny de carreteres es va dur a terme de forma competent. Així que a la borsa del motorista hi ha diverses opcions de viatge alternatives per a un o un altre objecte que li interessi. Una mica més del trenta per cent de la superfície total del districte està ocupada per una zona boscosa, cosa que indica una gran situació ambiental. És per això que aquest territori es troba inclòs a la llista de "Les millors zones de Moscou per viure amb nens".
La densitat poblacional més alta es va reflectir en el feble desenvolupament del mercat immobiliari principal. Majoritàriament hi ha cases construïdes en els anys en què Khrushchev i Brejnev estaven al capdavant de l'estat soviètic.
Gairebé 221 mil rubles per unitat de superfície: molts diners, el districte administratiu sud-occidental, bat el rècord dels indicadors mitjans de preus. Per menys de 26 mil rubles, no és possible llogar una habitació al districte.
Districte Administratiu Occidental
L'estat de la situació del transport a la zona de transport pot justament posar-se en un sòlid "grau C" segons un sistema de cinc punts. Té en compte la taxa d’ocupació mitjana de les avingudes Michurinsky, Kutuzovsky i Vernadsky, així com el fet que les zones situades als afores del districte no disposen d’estacions de metro.
Els plans dels constructors de metro - L'any vinent per estirar tota una branca de trens elèctrics subterranis al poble de Rasskazovka. Això servirà d’incentiu per a la construcció de la línia de metro prevista. Per tant, el valor dels béns immobles hauria de pujar. Si és així, aquesta part de la ciutat entrarà en la qualificació de "Les millors zones de Moscou per a tota la vida".
Tot i que entre els edificis hi ha ecos monolítics i de maons del gloriós passat soviètic, però tot i així estan deixant pas als edificis moderns.
Xifres prometedores de CJSC
El mercat secundari d'una societat anònima tancada es pot qualificar com el més divers de tot Moscou. El preu d’un metre quadrat d’habitatge al mercat secundari oscil·la al voltant dels 214 mil rubles. El pressupost mínim per a la compra de 33 metres quadrats d’immobles és de 4, 7 milions de rubles. Preu del lloguer - 28 mil rubles.
Aproximadament el 80% dels objectes posats en funcionament recentment pertanyen a la classe empresarial, per als quals un metre quadrat donen 135-300 mil rubles.
El director comercial d’una de les conegudes empreses russes va assenyalar que, en termes de prestigi, l’empresa només ocupa el districte administratiu central. Si la infraestructura de la regió millora, les propietats immobiliàries reaccionen augmentant els preus i la liquiditat. Els càlculs demostren la connexió entre l’aparició de les noves estacions de metro i l’augment dels preus dels apartaments en cases properes: del 10 al 15%. El districte administratiu occidental no és una excepció en aquest cas. Per tant, la majoria dels visitants volen viure a zones tan bones de Moscou per viure.
Districte administratiu del nord-oest
En general, la situació del transport al districte es caracteritza pel costat positiu. A excepció del districte de Kurkino, les estacions de metro funcionen a totes les parts del districte administratiu nord-occidental. Gairebé tota la longitud de la carretera Volokolamsk s'està reconstruint. Els espais verds, que ocupen gairebé la meitat de tot el districte, proporcionen aire als seus residents.
L’any passat es va posar en funcionament el tercer circuit d’intercanvi. En millor cas, s’hauria de canviar la situació mitjançant la construcció d’instal·lacions properes a l’aeròdrom de Tushino. Els immobles en construcció són capaços de satisfer els gustos d’un ampli públic de compradors amb diferents capacitats materials. Els residents de Moscou i els visitants de zones tan bones de Moscou ofereixen diverses opcions per viure. No és barat, podeu comprar un apartament o estudi d’una sola habitació.
El mercat secundari és divers, perquè al costat de cases modernes hi ha edificis construïts d'acord amb el disseny estàndard. El llindar inferior per al cost dels nous locals residencials, que pertanyen a la classe de confort, se situa en el nivell de 7, 23 milions de rubles. De mitjana, es pot comprar un apartament al mercat secundari de SZAO a un preu de 193 mil rubles per metre quadrat. La renda parteix de la quantitat de 25 mil rubles.
Districte Administratiu Central
El fet que suposi el major cost d’immobles al centre d’una metròpoli no ha de sorprendre ningú. La situació del transport d’aquesta regió és sorprenentment difícil. La situació mediambiental també està lluny d’ésser ideal.
En relativament bon estat es troben cases construïdes abans de la revolució de 1917, el passat i el segle abans, edificis de maó de l'època Stalin.
Recentment, les empreses de construcció s’han centrat principalment en compradors d’habitatges de primera classe i classe empresarial. Una mica menys de la meitat del mercat primari està ocupat per apartaments de luxe. És rellevant la reconstrucció d’edificis antics de valor històric.
L’elevat cost dels terrenys al centre de Moscou ve determinat pels preus astronòmics dels béns immobles, que només poden adquirir persones que estan lluny de pobres.
Bones zones de Moscou per a allotjament es troben a la zona de la circumval·lació de Moscou.
