En qualsevol de les grans ciutats hi ha un problema de depreciació del parc d’habitatges obsoleta moralment i físicament amb la posada en funcionament simultània de nous edificis moderns. La capital del nostre país en aquest sentit no és una excepció. Amb l'enderrocament d'edificis de cinc plantes a Moscou, que han caigut en mal estat, les autoritats intenten solucionar el problema de la depreciació dels habitatges.
"Khrushchev" està obsoleta?
Dolorosament familiar per a tothom, el "Jrushchev" de cinc pisos va decorar durant moltes dècades els paisatges de la capital. La seva construcció es va produir a mitjan segle passat i va capturar vasts territoris.
Una característica distintiva d’aquest habitatge són les habitacions de mida petita, parets primes sense aïllar-se adequadament i banys combinats. Aquests paràmetres ja no es cotitzen avui. A més, se'ls reconeix oficialment no aptes per a la vida, cosa que implica un nivell mínim de confort.
És per aquesta raó que el problema de l'enderrocament d'edificis de cinc plantes a Moscou ja és madur. Aquesta èpica va començar el 1998 i es preveu que l’etapa final estigui acabada en els propers dos anys.
Què és el programa Habitatge?
Sota aquest nom, es coneix el programa municipal de Moscou adoptat a finals del segle passat, la tasca del qual és enderrocar cases obsoletes i dotar als antics propietaris d’un nou espai de vida modern. Aquest programa va començar el 2011.
En relació amb la gran quantitat de Khrusxov en aquell moment, va ser necessari planificar el treball amb vista a un període prou llarg. A la llista oficial d’enderrocament d’edificis de cinc plantes a Moscou, referents a habitatges d’emergència i dilapidats, inicialment hi havia 1.722 habitatges. Les dates de construcció de cadascun d’ells són entre 1955 i 1969.
L’última etapa del programa
Actualment, menys d’una desena part de l’esmentada quantitat està viva. L’etapa final del programa segons el pla recau en el període 2017-2018. Durant aquest temps, queda per enderrocar les darreres cinc o sis dotzenes del malaurat "Jrushchev".
Els principals llocs on es preveu l’enderroc d’edificis de cinc plantes a Moscou són CJSC, CAO, districte administratiu sud-occidental, districte administratiu de l’est, districte administratiu nord-occidental. La majoria es troben als carrers de la regió autònoma del nord-oest. Ja es coneixen les adreces d’enderroc d’edificis de cinc plantes a Moscou durant els propers dos anys. Podeu conèixer-los al lloc web oficial del programa.
El finançament de l’esdeveniment l’ocupa principalment l’estat, però també es remunta la participació dels patrocinadors privats. El nombre d'objectes amb què es preveu treballar a la darrera etapa del programa (en els pròxims 2 anys) inclou una sèrie d'edificis de cinc pisos relativament "frescos", els anys de construcció dels quals van ser del 1960 al 1975.
La reconstrucció no és rendible
Pel que fa al seu disseny, no presenten diferències amb les esmentades anteriorment, però a causa del temps posterior de posada en servei, encara no està amenaçat l’estat d’emergència d’aquestes cases. Més recentment, les autoritats preveien operar edificis similars en el futur.
A més, es va debatre seriosament un projecte bastant exòtic sobre la superestructura de pisos superiors addicionals en aquestes cases. Però, en realitat, calia ajustar els plans. El projecte no va trobar suport entre els residents i va mostrar la seva completa insolvència financera i logística.
Segons els experts, el cost d'una reconstrucció tan important va ser aproximadament el mateix que el de la demolició d'habitatges obsolets i la construcció d'una casa nova. La demolició d'edificis "insuportables" de cinc pisos encara es va aprovar. A més del "Jrushchev", la llista de cases objecte d'ella a finals del 2018 incloïa edificis residencials de 1-4 pisos d'alçada, que també van rebre estat d'emergència.
Sobre el desenvolupament d’ones
En el pla per a l'enderrocament d'edificis de cinc plantes a Moscou, es preveu que la major part de l'obra per completar el darrer període (2017-2018) estarà en l'any 2017 actual. A continuació, queda per completar el treball addicional sobre la implementació del programa.
El procediment de demolició directa només forma part del programa esmentat anteriorment. La tasca principal, de contingut molt més costós i seriós, és traslladar els antics residents dels edificis del fons dilapidat i d’emergència a les condicions dels nous apartaments confortables. En aquest sentit, cal esmentar el concepte de l’anomenat desenvolupament d’ones: el mètode pel qual es preveu implementar el procediment de reajustament costós i que requereix molt de temps.
Pla de demolició de cinc pisos a Moscou: etapes del procediment
Aquesta opció es considera òptima com a solució al problema de reubicació. Consta de diverses etapes, que són les següents:
- Inicialment, s'està construint una casa nova.
- Aleshores, s’hi habiten els residents dels edificis de cinc pisos previstos per a la demolició.
- La següent etapa: l'habitatge buit d'emergència (en estat) enderrocat.
- A conseqüència, s'està construint un nou edifici sobre el territori alliberat.
Per construir noves zones residencials, cal proporcionar tota la infraestructura necessària. Es tracta, en primer lloc, d’instal·lacions d’atenció a la infància (escoles a les llars d’infants), després - d’instal·lacions mèdiques i d’altres infraestructures importants. Al voltant de les cases que s’estan construint, s’han de proporcionar aparcaments, així com totes les comunicacions necessàries.
Opinió de la gent
La pràctica demostra que el mètode de desenvolupament d’ones s’ha demostrat de la millor manera. La seva aplicació compleix els interessos tant de les empreses de construcció com de les persones que es traslladaran. Al mateix temps, no s’exclouen els casos d’insatisfacció dels residents amb les reformes en curs per diverses raons.
En aquest cas, es proporciona una discussió pública amb l'oportunitat que els ciutadans puguin expressar les seves reclamacions i resoldre els conflictes sorgits. Els arguments dels insatisfets, expressats activament, recolzats en arguments raonables, en alguns casos van provocar canvis bastant greus en el projecte inicial.
Demolicar o reparar?
I, tanmateix, quina va servir de base per a la decisió de les autoritats de llançar el programa? El pla de demolició dels edificis de cinc plantes a Moscou es va desenvolupar a partir de les dades proporcionades pels economistes sobre la viabilitat de revisar aquest habitatge. Segons les conclusions dels experts, aquest procés sembla poc rendible. Els costos estimats per a la reparació d’edificis obsolets moralment i físicament de cinc plantes no donaran el resultat esperat.
La disposició mateixa d’aquest tipus d’habitatge, unida a les característiques de material i disseny, no ens permet parlar de la possibilitat d’establir un nivell de confort fonamentalment nou per a aquells que hi viuen. Els especialistes van assenyalar que un dels motius de la inadmissibilitat de reparacions importants és el seu traçat, en què les comunicacions es realitzen a l'interior de les parets i pràcticament no es poden substituir. És a dir, quan decideixin una revisió important, les autoritats haurien d’haver de preocupar-se d’alguna manera pel tema del reallotjament de residents almenys temporalment.
Aviat es reinstal·larà tothom
Al mateix temps, la gran majoria dels objectes d’aquest parc d’habitatges pràcticament no eren adequats per a cap mesura de reparació i restauració. Construïts fa més de 60 anys, van ser dissenyats per a un període de residència no superior a 25 o 30 anys.
Uns 1, 6 milions de persones encara viuen en cases de circulació. L’alcalde de la capital, Sergei Sobyanin, va anunciar la decisió de completar l’última fase del programa durant els pròxims dos anys. La majoria de les cases es van liquidar amb èxit, els residents van rebre nous habitatges còmodes.
