Quantes persones del món somien apassionadament amb el seu propi niu acollidor? A Rússia, la construcció de complexos d'apartaments, molt popular durant els darrers anys, contribueix a accelerar el compliment d'aquests desitjos. Les seves característiques distintives són preus més baixos per metre quadrat i la ubicació de més apartaments en un mateix edifici. Un d'aquests projectes és el complex residencial Liner (una casa a Khodynka). Moscou és la ciutat més gran del món amb més de 12 milions de residents registrats i una xarxa de transport gegant. Per tant, per a la majoria de muscovites, la ubicació d’habitatges en relació als nuclis de transport és una de les principals prioritats. Les qüestions ecològiques i d’infraestructures també tenen un paper important. La casa Liner de Khodynka, tal com han estat concebuts pels dissenyadors, hauria de satisfer totes les necessitats de vida dels seus residents. Intentem fer una anàlisi detallada de les característiques mediambientals, socials, de transport, legals, tècniques i altres d’aquest projecte de construcció.
Ubicació
El LCD "Liner" (una casa de Khodynka, com l'anomenen moscovites), s'està construint a la zona de l'antic aeròdrom de Frunze, a prop del centre comercial i d'entreteniment Aviapark, famós per la seva grandària grandària i l'aquari més gran del món. Geogràficament, es troba entre el Boulevard Khodynsky i el carrer del dissenyador d'avions Mikoyan. Aproximadament uns 700 metres de distància (si aneu pel camí més curt) passa l'avinguda Leningradsky. L'estació de metro més propera al complex de les existents és l'aeroport, que es troba a 1050 metres directament. Una mica més enllà, a saber, a 1700 metres, hi ha les estacions de metro Polezhaevskaya i Dynamo. Podeu arribar al complex residencial de Liner amb els autobusos núm. 48, els minibusos núm. 18 m, els 244 m o els autobusos gratuïts que circulen des de les estacions de metro fins al complex comercial i d'entreteniment. El 2018 està previst que encarregui (actualment en fase de construcció) la nova estació de metro Khodynskoye Pole, que es troba a només 300 metres de la pantalla LCD. Altres objectes significatius situats a un radi de 2 km del complex residencial Liner de Khodynka són els parcs Birch Grove, Petrovsky i Chapaevsky, el Palau de Gel, el complex CSKA, l'Església de la Mare de Déu de l'alegria i la Consolació., hipodrom, palau d'esports "Megasport". A més, en aquesta zona hi ha molts restaurants, cafeteries, centres comercials, farmàcies, tres instituts, un hospital Botkin, diverses escoles i llars d’infants. Com podeu veure, la ubicació del complex és excel·lent.
Descripció general
Liner House on Khodynka és dos edificis de megazd separats pel centre comercial i d'entreteniment Aviapark. La distància entre ells serà d’uns 800 metres. Cada edifici s’erigeix en forma d’un quadrangle no equilàter amb habitatges al voltant del perímetre i una àrea d’esbarjo, incloent-hi petits jardins públics, parcs infantils i poliesportius. Aquest tipus de projecte s’anomena popularment el “pou”. És bo perquè el territori del centre és completament segur per als nens, protegit del soroll de les carreteres de la ciutat, però hi ha una mica de llum solar en apartaments amb finestres orientades al pati, sobretot als pisos inferiors. L'ascensor té previst crear un aparcament subterrani, connectat als pisos residencials per l'ascensor. Podrà acollir 482 cotxes. L’alçada d’ambdós edificis serà diferent: d’un cantó de 13 plantes, de l’altre 15. Es preveu construir 2415 unitats en apartaments d’una habitació del complex residencial, incloent-hi estudis, habitacions de dues habitacions - 1113 i altres de tres habitacions - 174 unitats. Els primers pisos estaran ocupats per oficines, cafeteries i altres infraestructures.
Característiques tècniques dels edificis
Liner és una casa de Khodynka que no només tindrà un aspecte original, sinó també una excel·lent qualitat. Està construït per Inteko, que és una empresa de construcció amb una llarga trajectòria i bona reputació. Segons el pla, la pantalla LCD es rendirà en dues fases: primer, l’edifici oriental, després l’oest. Les seves superfícies són de 3, 9 i 5, 4 ha, respectivament. El projecte preveu la ubicació a cada pis de 23 apartaments i 2 ascensors.
Les parets d’ambdós edificis estan construïdes de forma monolítica, és a dir, sense juntes i costures. Això garanteix la màxima retenció de calor, alta resistència i integritat. Les façanes estan revestides de gres porcellànic i acabades amb guix. Tenen previst equipar l'estacionament subterrani amb sistemes de videovigilància i seguretat.
Característiques tècniques dels apartaments
El LCD "Liner" (casa de Khodynka) s'està construint segons el projecte desenvolupat per l'empresa BRT RUS. La superfície dels apartaments d’una habitació serà de 29, 1 a 32, 1 places, apartaments de dues habitacions - de 44, 5 a 58, 4 places, apartaments de tres habitacions - de 132, 1 a 135, 7 places. Els sostres són de 3 metres a tot arreu. A la majoria d’apartaments hi haurà angles monolítics clàssics de 90 graus, que permetran l’aprofitament màxim de l’espai. Però hi ha una part del parc d’habitatges on les cantonades formen finestres panoràmiques, o seran monolítiques, però molt menys de 90 graus, cosa que complicarà l’ús racional de l’espai. Als primers pisos, alguns dels apartaments estaran sense balcó. Una característica distintiva de l'habitatge en LCD "Liner" són les cuines molt espaioses amb una superfície mínima de 23 metres quadrats. m i un màxim de 39, 35 metres quadrats. m
Alguns dels apartaments estan previstos per completar-se amb un acabat complet, incloent la disposició de totes les comunicacions necessàries, posada de rajoles, terres laminades, instal·lació de socs, instal·lació de totes les portes, dutxa al bany, superfícies de treball, un bar i mobles a la cuina. Però es posarà a la venda una part molt més gran sense un acabat fi. No cal dir que costaran menys.
Ecologia
La casa “Liner” de Khodynka té dues valoracions relatives a l’ecologia. D'una banda, es troben propers meravellosos parcs i espais verds, i de l'altra, literalment a un quilòmetre i mig de distància, és a dir, al carrer Khoroshevskaya Third, hi ha un CHPP-16, que produeix emissions a l'atmosfera amb una regularitat envejable. Com ja sabeu, qualsevol TPP es considera un objecte de classe II de perill. A més, la zona industrial núm. 7 comença a escassos cinc-cents metres de l’edifici oriental del Liner i la zona industrial núm. 5 comença a 1300 metres al sud. Un altre significatiu ecològic important del nou complex d'apartaments és el trànsit pesat pels carrers adjacents, especialment al llarg de Leningradsky Prospect. És cert que, en el futur, pensen crear un parc a gran escala i fer del boulevard Khodynsky un de vianants.
Preus i pagament
Segons la idea dels clients, principalment per a joves (en particular, estudiants d’institucions superiors d’educació superior) i empresaris, s’hi orientarà el complex residencial Liner. Per aquest motiu, la pantalla LCD està dissenyada amb la prioritat d'apartaments i estudis d'una habitació. Els seus preus són diferents, segons el comptador, el nombre de pisos i la disposició. Per comoditat, hem situat el cost de l’habitatge a la taula:
| Tipus d'apartament | Cost (rub.) |
| Estudis | des de 5 313 981 |
| Una habitació | de 5 602 292 a 8 165 928 |
| Dues habitacions | de 8 133 448 a 11 621 750 |
| Tres habitacions | de 24 790 564 a 28 233 696 |
Podeu pagar de diverses maneres:
- prepagament 100% (en termes individuals);
- pla d’abonament (primera quota 10-50%, venciment - fins al final de la construcció), també hi ha condicions especials del Banc VTB per al registre del pla d’abonament;
- hipoteca.
Entrebancs legals
El complex residencial "Liner" de Khodynka és un complex d'apartaments, un habitatge en el qual es classifica com un apartament, és a dir, legalment, no és habitatge, sinó béns immobles comercials. Per traduir-los en un tipus de lletra residencial, caldrà presentar documents addicionals. Quins són els matisos de l'apartament:
- dificultats de registre;
- augment dels costos de serveis;
- pagament de l’impost sobre béns immobles;
- Falta de plans de desenvolupament per a la construcció de guarderies i escoles.
