El mercat de terres i recursos naturals és una estructura única. D’una manera o d’una altra, ens ocupa a molts de nosaltres. Per tant, convé saber que aquí el significat del terme “terra” no significa només una adjudicació única, per exemple, a efectes agrícoles o de construcció d’habitatges, sinó que inclou un recurs emmagatzemat a les entranyes en forma de dipòsits minerals. Una de les divisions d’aquest mercat és el propi mercat terrestre, on hi entren en contacte els serveis governamentals i persones de diversos sectors de l’economia: industrial, construcció, mineria, agrícola i de transformació.
És un error suposar que aquí només es conclouen transaccions de compravenda, a causa dels quals els drets de propietat es transfereixen d’una persona a una altra. La majoria dels contractes que el mercat de terres es realitza només mitjançant la transferència de terrenys per a ús per a un període determinat - de lloguer. En aquest tipus de transaccions, el propietari no perd el dret de propietat, perquè comença aquest tipus de càlcul, com ara la cita de lloguer de terres.
Sota les condicions del contracte d’arrendament, el nou propietari rep la propietat per a ús temporal. Al mateix temps, les transaccions estan regulades pel mercat de terres, en aquest cas s'assigna el lloguer com el preu per a la propietat de la terra. Les relacions d'arrendament són molt àmplies i existeixen a tot arreu.
Per exemple, hi ha estats en els quals la propietat privada de la terra no està prevista per la llei. Però això no significa que el mercat de terres estigui absent. De fet, en aquest cas, algunes estructures de poder transfereixen determinats sectors per a activitats econòmiques per a un ús urgent o indefinit, i el pressupost del país rep pagaments per això. Només diverses entitats (tant legals com físiques) actuen com a compradors, i els representants de l’estat actuen com a venedors.
Per tal que el mercat de terres es desenvolupi, calen funcions com estudiar tendències, predicció i establir atractiu per a la inversió. A partir de les seves dades, les parts interessades troben els criteris que els interessen per estudiar les propostes, seleccionar i comparar diferents llocs segons els paràmetres estimats.
El mercat de la terra ha de tenir documents legislatius que defineixin els seus principals temes.
Per exemple, a Rússia hi ha tres grups d’assignatures:
- El primer inclou representants del poder com el president del país, la Duma de l'Estat i el Consell de Federació, les autoritats i els governs locals.
- En el segon, temes que representen estructures comercials i públiques.
- En el tercer: individus, famílies, nacionalitats i associacions cíviques diverses.
L’interès econòmic i la quantitat d’ingressos de les parts durant l’arrendament es determinen pel valor dels objectes, la magnitud dels riscos d’inversió i el preu estimat de la parcel·la si es posava a la venda.
Els factors de preus del sòl també tenen característiques i eines pròpies. Però el que més sovint és el factor determinant és un enfocament comparatiu de transaccions similars amb parcel·les ubicades en condicions pròximes o similars.
